Simon Jaqsam Aqbeż Fuq Taħdidiet Irrappurtati Ma 'Amazon. Iżda l-Ħwienet li Jikkonvertu Għal Imħażen Jistgħu Jiffaċċjaw Ostakli

Ishma ta ’Property Property Groupjumped it-Tnejn wara rapport li qal li l-akbar sid tal-Mall Amerikan jinsab f’taħditiet ma’ Amazonto li jdawwar il-ħwienet Sears u JC Penney f’maħżen, peress li jidher li jimla spazju vojt u jiġbor iktar kera.

L-istokk ta 'Simon kien aktar minn 10% fil-kummerċ qabel ir-rapport tal-qligħ tiegħu wara li għalaq is-suq it-Tnejn.

Id-diskussjonijiet tal-Amazon ma 'Simon huma ffokati fuq li jibdlu xi spazji tal-ħwienet f'diffikultà f'ċentri ta' sodisfazzjon tal-aħħar mili, The Wall Street Journal irrappurtat il-Ħadd, billi semma nies familjari mas-sitwazzjoni. Kemm Sears kif ukoll Penney ressqu protezzjoni għall-falliment - Sears f’Ottubru 2018 u Penney f’Mejju - billi l-ħwienet kbar fil-biċċa l-kbira naqsu minn favur ix-xerrejja. Iż-żewġ kumpaniji ilhom ifittxu li jagħlqu ħwienet li jagħmlu l-aħjar, waqt li jippruvaw jibdew tibdil.

Simon irrifjuta li jikkummenta dwar ir-rapport. Amazon għandha politika li ma tikkummentax dwar għajdut jew spekulazzjoni, skond stqarrija mibgħuta bil-posta lil CNBC.

Skond ir-rapport tal-Ġurnal, mhux ċar kemm spazji ġewwa l-malls ta 'Simon qed jiġu kkunsidrati mill-Amazon. Il-kumpanija topera 63 post ta 'Penney u 11-il ħanut Sears, skont l-iktar preżentazzjoni pubblika riċenti tal-kumpanija f'Mejju.

Analisti tal-propjetà immobbli jaraw il-pass potenzjali bħala wieħed pożittiv, għallinqas fil-futur qarib, meta wieħed iqis kemm il-pajsaġġ tal-bejgħ bl-imnut intlaqat mill-pandemija tal-koronavirus. Diġà, iktar minn 40 bejjiegħ bl-imnut ippreżentaw il-falliment fl-2020, u l-għeluq permanenti tal-ħwienet imħabbra mill-bejjiegħa bl-imnut din is-sena qabżu l-4,000 u qabdu r-ritmu li jiksru rekord ġdid, skont traċċar ta 'Coresight Research.

Sidien ta ’ċentri kummerċjali bħal Simon, min-naħa tagħhom, qed iħabbtu wiċċhom biex isibu użi ġodda għall-ispazju għall-bejgħ bl-imnut meta ftit bejjiegħa bl-imnut għadhom qed jikbru. Il-pandemija Covid-19 għamlet biss sfidi li jmorru għall-agħar, billi jweġġgħu s-swali tal-films, postijiet ta ’divertiment, gym, faċilitajiet ta’ ko-ħidma u ristoranti. Dawn it-tipi ta 'negozji, sa ftit ilu, kienu kkunsidrati użi alternattivi għall-ispazju tal-bejgħ, minn Simon u operaturi oħrajn tal-Mall.

"F'dan l-ambjent, se jkun diffiċli li timtela kaxxi ta 'dak id-daqs fuq medda qasira ta' żmien," qal Jefes Malfitano, fundatur tad-ditta ta 'tibdil u ristrutturar ta' Malfitano Partners. "Il-ftehim ma 'Amazon jipprovdi soluzzjoni ta' malajr peress li dawn il-lokalitajiet x'aktarx ikollhom ikunu suddiviżi, li jieħdu ħin u flus."

Ostaklu potenzjali ieħor ikun kif proprjetà tal-Mall tkun zoned mill-gvernijiet lokali.

Il-magazzinaġġ huwa meqjus bħala użu industrijali, mhux wieħed kummerċjali. Dan ifisser li l-imħażen ta 'qabel kienu jistgħu jiġu raġonevoli, u l-komunità tal-madwar u bejjiegħa bl-imnut u ristoranti oħra fil-Mall jistgħu ma jilqgħux il-bidla. Fattur ieħor ikun in-numru ta 'trakkijiet u traffiku ġewwa u barra mill-parkeġġi tal-mall, speċjalment matul il-lejl, qalu l-analisti.

Maħżen tal-Amazon jista 'wkoll iġib inqas kera għal kull sieq kwadra milli kien jagħmel kerrej tipiku tal-maħżen. Imħażen tipikament iħallsu bejn $ 5 sa $ 10 kull pied kwadru f'kera, filwaqt li l-ħwienet jistgħu jħallsu eqreb ta '$ 20, Sandler O'Neill + Imsieħeb investitur fil-proprjetà immobbli analista fiduċja Alexander Goldfarbsaid.

Imma issa, "kwalunkwe komunità trid dħul mit-taxxa ... il-malls huma xufiera tat-taxxa kbar għall-komunità," qal Goldfarb.

Huwa qal li s-sitwazzjoni mwiegħra li l-pandemija ta 'koronavirus tista' tagħmel komunità aktar lesta li taċċetta kerrej industrijali li jiċċaqlaq fil-shopping mall lokali, qal.

Ostaklu ieħor għal Simon jista 'jkun klawsoli ta' kiri ta 'kiri, li jistgħu jiġu attivati ​​meta wieħed jew numru ta' kerrejja ta 'ankra f'xi Mall iħallu l-propjetà. Din id-dispożizzjoni legali essenzjalment tagħti lill-inkwilini l-poter li jinnegozjaw mill-ġdid il-kirjiet tagħhom, li potenzjalment iħallsu inqas fil-kera, meta katina ta ’ħwienet kbar tiddallam u t-traffiku jieqaf.

"Kerrej bħal Amazon ... jista 'jwaqqaf dispożizzjonijiet ta' kerrej għal kerrejja oħra, li se jiswew ukoll flus lis-sidien," qal Malfitano.

Irrispettivament, il-ħtieġa għal ċentri ta ’twettiq tal-kummerċ elettroniku hija kkaġunata b’mod ċar madwar il-pajjiż, li ħafna drabi jegħleb il-provvista fis-swieq, billi l-konsumaturi qed jixtru dejjem aktar onlajn.

Id-domanda għall-propjetà immobbli industrijali tista ’tilħaq 1 biljun pied kwadru addizzjonali sal-2025, skont rapport ta’ Lulju mid-ditta tas-servizzi tal-propjetà immobbli kummerċjali JLL. Qabel il-kriżi ta ’Covid-19, madwar 35% tal-attività ta’ kiri industrijali tagħha kienet relatata mal-kummerċ elettroniku, qal JLL. Imma issa, daqs 50% ta ’dik l-attività ta’ kiri diġà kienet marbuta mal-industrija tal-bejgħ bl-imnut onlajn fl-2020.

Simon issieħeb ma 'sid tal-Mall rivaliBrookfield Property Partnersas wieħed mit-tliet offerenti li qed ifittxu li jsalvaw lil Penney mill-falliment, preċedentement irrappurtat CNBC. Is-selliefa ta' Fenney għandhom sa nofsillejl it-Tlieta biex jagħżlu offerent rebbieħ, skond id-dokumenti tal-qorti.

Mhux ċar jekk il-Kap Eżekuttiv ta 'Simon David Simon hux se jsemmi l-ftehim ta' Penney jew tranżazzjonijiet potenzjali oħra, inkluża waħda ma 'Brooks Brothers, waqt it-telefonata tal-konferenza tal-qligħ tat-Tnejn. L-analisti huma wkoll ħerqana li jisimgħu kif il-kollezzjonijiet tal-kera taċ-ċentri tax-xejriet huma ta ’tendenza peress li l-ħwienet reġgħu fetħu, u kif il-kumpanija tal-propjetà immobbli sejra tipprova toħroġ mill-ftehim tagħha biex tixtri sid ta’ ċentru ta ’negozju high-end Taubman. Iżda Taubman għadu jimbotta 'l quddiem miegħu.

L-ishma ta ’Simon naqsu madwar 54% din is-sena. Il-kumpanija għandha limitu tas-suq ta 'kważi $ 21 biljun.